曾几何时，为宝贵住宅价钱的踏实神秘顾客网站，多地在地皮拍卖时广阔践诺“限地价”的计谋。如今，跟着阛阓参加深度改换，土拍重回“价高者得”的轨则。

多地明确土拍“价高者得”

11月21日，广州人人资源往复中心网站袒露，黄埔区挂牌出让一宗二类居住用地兼容文化武艺用地使用权，地块起拍总价为39.47亿元，地皮面积共37711正常米，展望将于12月22日出让。引起业内庸俗精明的是，出让公告暗意“本次国有地皮使用权挂牌出让按照价高者得原则细目竞得东说念主”。

记者梳剪发现，对于“价高者得”的表述，在广州市后续挂牌的白云区黄金围东区和花王人区新花街以西、体育路以南体育中心西地块出让文献中也有出现。这符号着广州土拍将完结自2021年4月驱动践诺的住宅用地“限地价”的计谋，广州也将成为4个一线城市中首个取消“限地价”的城市。

在此之前，成王人、杭州、济南、南京等多地也曾在取消“限地价”计谋方面走在了前头。11月15日，成王人取消地皮限价后举行初度土拍，拍卖轨则袒露不再建树“地皮最高限价”，也不建树“可售商品住房净水最高销售均价”，而是聘任“竞地价”的形态进行拍卖。11月9日，杭州市计较和当然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告，其中明确挂牌出让的10宗地块均实行目田竞价，按照“价高者得”的原则细目竞得东说念主。

来自中指探究院最新监测数据袒露，收尾当今，在22个聘任“两链接”地皮出让形态的城市中，已一说念发布涉住宅用地公告，其中18城规复了“价高者得”的轨则，当今仅有北京、上海、深圳、宁波仍在践诺“限地价”计谋。

地皮阛阓捏续“低温运行”

中指探究院地皮阛阓探究崇敬东说念认识凯向记者先容，本年1—10月，各地地皮阛阓推出计较建筑面积同比降31%，成交计较建筑面积同比降34%，推出楼面均价同比涨4.4%，成交楼面均价同比涨14.4%，地皮出让金同比降25%。他暗意，2022年寰宇地皮出让金收入约6.7万亿元，预估2023年全年地皮出让金收入或不及5万亿元。

据张凯先容，一线、二线、三四线城市土拍阛阓热度分化昭着，房企投资络续向中枢上风城市汇集。本年1—10月，筛选一线城市地皮出让金收入同比降幅最低，为-22.01%。受成交总量累赘，三四线城市地皮出让金收入同比降幅超30%。各城市群土拍推出计较建筑面积、成交计较建筑面积均同比缩短，成交楼面均价同比正增长，其中长江中游城市群涨幅最低。

从新部房企的拿地情况来看，本年1—9月，TOP100企业拿地界限同比下落17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。9月，50家代表房企拿地总和同比下落57.5%，环比下落24%。

从布局城市等第来看，50家代表房企1—9月在二线城市的拿地投资面积占比最高，为62.3%，一二线城市占比悉数近九成。从布局区域来看，房企热衷于在长三角拿地，占比达到40%。

中指探究院分析师孟新增对记者暗意，寰宇地皮阛阓捏续“低温运行”，究其原因，一是近两年房地产阛阓深度改换，本年以来改换态势延续，广州满意度调查公司销售阛阓低迷导致企业拿地意愿消弱。二是企业资金压力大，拿地更为严慎且更为聚焦，仅热门城市或中枢区域地块土拍热度较高，无数区域地块底价成交甚而流拍。三是政府推地信心不及，推地界限大幅下落，也导致地皮成接壤限昭着下滑。另外，拿地企业以央国企为主，其他类型房企投资布局力度较以往下滑昭着。

对稳房价、稳预期意旨紧要

诸葛数据探究中心高档分析师关荣雪对记者暗意，“限地价”计谋的出台是基于土拍阛阓过热、“地王”频出、房价飙升等配景。有关词本年以来地皮阛阓“低温运行”，地皮收入捏续下落，房价飞腾能源不及，房企拿地积极性不高。基于这种情况，限地价已不合妥当前的阛阓样貌。取消地价上限，让地皮从新回顾阛阓订价，是妥当阛阓样貌和供需筹谋变化的伏击举措。

东方金诚首席宏不雅分析师王青以为，近期房地产赞成计谋密集发力，楼市出现一些企稳迹象，但全体上仍处于筑底阶段，何况往时一段手艺出现“V型”回转的可能性也不大。因此，一些城市取消地价限价，不会带来地价大涨的风险，对整个地皮阛阓和房地产阛阓的影响也不大。

张凯以为，地皮拍卖重回“价高者得”，所在政府不错增收入、降风险，城市板块分化加重;房企不妨降利润，各凭武艺生计;购房群体梗概促改善、稳房价、稳预期。

图为大型管弦乐音乐会《朝天扬帆》现场。重庆民族乐团供图

据记者不雅察，放开地皮限价后，济南、合肥、厦门、青岛、武汉、重庆和成王人等地也曾有土拍进行。从各地成交情况看，流拍地块减少，少数地块溢价率朝上30%，甚而高达53%，过半地块以底价成交。比如成王人市新推出的7宗住宅地块一说念告捷出让，其中3宗地块溢价成交，4宗地块底价成交，平均溢价率为6.9%，总成交金额约57亿元，成交计较建筑面积约46.3万正常米。济南新政后首拍，出现溢价率达53%的地块，相较于21天前邻近底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，恶果显赫。

中指探究院分析师孟新增向记者暗意，非中枢城市或区域2023年以来土拍情态延续低迷态势，短期土拍轨则改换对阛阓的带动恶果有限。取消地价上限，展望热门城市的中枢肠块热度或升温，但在房企投资布局仍审慎的情况下，展望优质量块竞拍出“地王”的概率较小。另外，优质量块有望竞拍出更高的价钱，故意于所在加多收入。

关荣雪以为，取消地价上限后，一些优质量块的地价或将有所飞腾，从而有可能会传导至房价端，拉动房价小幅飞腾，这有助于提振阛阓情态，对稳房价、稳预期意旨紧要。

（记者 孙蔚）神秘顾客网站